تلفن تماس: 00902129360977, 00905330475277

آنچه در مورد سند ملک در ترکیه باید بدانید

By in article with 0 Comments

در این مقاله قصد داریم شما را با موضوعات قانونی در مورد سند زدن ملک و به نام کردن برق ساختمان، در ترکیه آشنا کنیم. آگاهی از این موضوعات هنگام خرید یا اجاره ملک در ترکیه برای شما بسیار سودمند خواهد بود.

بنام زدن برق ساختمان:

جهت به نام زدن برق ، شما بايد از مالك بيمه ساختمان را دريافت کرده و همراه پاسپورت به اداره برق محل مراجعه کنید.

نيازي به حضور صاحب خانه يا شخص قبلي كه انشعاب به نامش بوده نيست . مدارکی که باید همراه خود داشته باشید :

قرار داد منزل

پاسپورت

داسك ساختمان (بيمه)

اگر هنوز به اندازه کافی به زبان ترکی تسلط ندارید ، نگران نباشید ، نيازي به صحبت كردن نيست !

مدارك رو مقابل كارمند قرار دهید و خودش مابقی امور را انجام میدهد. وجود قرارداد نوتر شده و قبض های قدیمی کافیست.

بیمه داسک چیست؟

بیمه داسک همان بیمه منزل مسکونی در برابر زلزله و حوادث است. بیمه زلزله در ترکیه اجباری است و براساس مترمربع محاسبه می شود. خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمين در طول و پس از زلزله تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری هستند. هزینه این بیمه بین 150 تا 250 لیر (بسته به متراژ) متغیر است.

بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب وهوایی، حفاظت می کند. این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود. بیمه املاک امکان بازپرداخت زیانها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند.

اطلاع تغییر آدرس :

در کشور ترکیه هر تغییر آدرسی باید به اطلاع اداره گوچ برسد و آپدیت Güncelleme شود.این کار براحتی و رایگان انجام می شود و نیازی به مراجعه حضوری به اداره امنیت ندارید.

مراحل اطلاع تغییر آدرس:

اجاره نامه خودتان را به اداره نفوس محل زندگی برده و آن را تایید و ثبت نمایید ،

سپس مدارک زیر را به اداره گوچ ایمیل نمایید، ( istanbul.degerlendirme@goc.gov.tr )

تصویر کیملیک (پشت و رو)

تصویر برگه نفوس (مربوط به اجاره نامه)

تصویر صفحه اول پاسپورت

تصویر قسمت مهر ورود و خروج پاسپورت

تکمیل فرم درخواست Güncelleme

پس از ارسال ایمیل بین 2 تا 5 ساعت به شما جواب داده خواهد شد.

تائیدیه وزارت کشور برای به نام زدن سند ملک خریداری شده:

در مورد خرید خانه، ابتدا باید خانه خریداری شده و سندش دریافت شود ، این مرحله در حدود یک ماه و نیم زمان می برد ، چرا که باید به تأییدیه وزارت کشور ترکیه برسد.

مواردی که وزارت کشور مد نظر قرار می دهد، نزدیک نبودن به مناطق نظامی یا تراکم کمتر از بیست درصد خارجی در آن منطقه است.

تماس با شرکت املاک و سرمایه گذاری پیله

مالیات ملک  (Emlak Vergisi)

مالیات املاک و مستغلات هر ساله پرداخت می شود و در شهرداری های شهری 0,2 درصد و در مناطق غیر شهری 0,1 درصد است. نرخ مالیات املاک تجاری 0,4 درصد در مناطق شهری و 0,2 درصددر مناطق غیر شهری است.

بررسی تاپو یا سند ملکی آبی و قرمز در ترکیه :

سند ملکی یا تاپو، یک سند قانونی ایجاد حق مالکیت مطلق اموال در ترکیه است.

در ترکیه پس از انتقال ملک برای افراد با ملیت ترک و همچنین اتباع خارجی سند رسمی از طرف دولت صادر می شود. شما با در دست داشتن سند مالکیت حق مالکیت مطلق آن را بدست خواهید آورد و طبق قوانین کشور ترکیه تنها شخص صاحب سند حق نقل و انتقال ملک به غیر را دارد .

[caption id="attachment_2274" align="alignnone" width="200"] سند ملک در ترکیه tapu[/caption]

1- استان

2- شهر

3- منطقه

4- حل و فصل

5- خیابان

6- محل

7- توسعه

8- نوع املاک و مستغلات

9- مساحت کل توسعه

10- مرزها

11- نوع مالکیت

12- ارزش

13- کاربری

14- سهم بانک

15- بلوک

16- طبقه

17- تعداد آپارتمان

18- مالکیت سابق

19- مالک ملک

20- تاریخ انتقال

21- شماره مربوط به املاک با کاربری زراعی در ثبت نام

22- امضای رئیس دفتر تاپو یا یک فرد مجاز.

در حالت کلی سه نوع سند املاک و مستغلات در ترکیه وجود دارد: زمین، املاک مسکونی، املاک تجاری.

انواع سند

KAT MÜLKIYETI : به معنی مالکیت حقوق املاک و مستغلات به زمین و املاک مسکونی تکمیل ساخته شده بر روی آن است.

: KAT IRTIFAKI  به معنی مالکیت حقوق املاک و مستغلات به زمین و ملک مسکونی که حال انجام است.

:DEVRE  به این معنی است که فقط مالک حق استفاده از اموال واقعی برای یک دوره کوتاه در یک سال (یک نوع تقسیم زمانی) است.

*** دلایل عمده برای انتقال عنوان ممکن است موارد زیر باشد:

فروش (از جمله با استفاده از یک وام)، ارث و هدیه به دیگران.

تاپو می تواند در دو رنگ قرمز و آبی باشد، مالک پس از اتمام پروژه ساختمانی و به دست آوردن یک گزارش از اتمام آن ، تاپو به رنگ قرمز را دریافت می کند ، این نوع مالکیت می تواند اموال مسکونی، آپارتمان، ویلا و یا ملک تجاری باشد.

سند ملکی تاپو به رنگ آبی سندی است به صاحب زمین خالی داده شده است.

برای اطمینان از صحت سند ملک مورد نظر، حتما پیش از خرید ملک در استانبول از کارشناسان خبره این حوزه مشاوره دریافت نمایید.

هزینه های نقل وانتقال اسناد ملکی    (Tapu)

اداره کل ثبت زمین و کاداستر نقل و انتقال را انجام می دهد. هر دو طرف خریدار و فروشنده باید حضور داشته باشند، مگر اینکه هر یک از دو طرف وکالتنامه ای برای به امضا نهایی داده باشند.

پس از خرید ملک در ترکیه، 3 درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت می شود.

خریدار مبلغ مالیات را به بطور معمول پرداخت می کند. چندین مورد هزینه و مالیات به ارزش تقریبی 2500 لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارند؛

  • ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (130 لیر برای هر فرد)
  • ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
  • مترجم قسم خورده
  • وکالت (اختیاری)
  • دریافت شماره مالیاتی
  • عکس
  • مالیات کاداستر
  • مالیات درخواست سند ملک(Döner Sermaye Harcı)

به اشتراک بگذارید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *